주택담보대출, 제대로 알고 선택하자!

최근 부동산 경기가 하락하면서 집값은 물론 전세금도 낮아지고 있습니다. 이런 시기에 저는 집을 새로 마련하기 위해 주택담보대출을 알아보게 되었고, 처음 알아보는 분들에게 도움이 되길 바라며 이 글을 씁니다.

주택담보대출이란 말 그대로 주택을 담보로 자금을 빌리는 대출입니다. 보통 집을 구입할 때 부족한 자금을 마련하기 위해 사용되며, 담보가 있는 만큼 일반 신용대출보다 금리가 낮고 한도는 높습니다.

출처: 네이버 금리 검색

고정금리 vs 변동금리
- 고정금리는 대출 기간 동안 이자율이 고정되어 안정적인 반면,
- 변동금리는 기준금리에 따라 변동되어 초기에는 낮을 수 있지만 향후 금리가 오르면 부담이 커질 수 있습니다.
만기 일시상환 vs 원리금균등상환
- 만기일시상환은 매달 이자만 내다가 만기일에 원금을 한 번에 갚는 방식이고,
- 원리금균등상환은 매달 원금과 이자를 함께 나누어 갚아가는 방식입니다.

은행마다 차이는 있지만, 보통 아래 조건이 필요합니다:

대출 한도는 담보 주택의 **LTV(담보인정비율)**에 따라 정해지며, 수도권 기준으로 보통 40~70% 정도입니다.

2025년 4월 기준으로 주택담보대출 금리는 연 3.5%~4.7% 수준입니다.
온라인 은행(카카오뱅크, 케이뱅크 등)은 비대면 절차로 금리가 조금 낮은 편이지만, 자격 요건이 더 엄격한 경우도 있으니 비교가 꼭 필요합니다.

저는 여러 은행을 비교한 끝에 하나은행 고정금리 상품으로 대출을 진행했습니다. 금리는 **연 4.45%**로 최근 평균 수준이었고, 안정적인 상환 계획을 위해 원리금균등상환으로 선택했어요.

처음 접할 땐 어려웠지만, 하나하나 직접 알아보고 준비하다 보면 충분히 현명한 선택이 가능합니다. 이 글이 같은 고민을 가진 분들께 도움이 되기를 바랍니다.

필요하시면 여기에 실제 은행 사이트 캡처나 금리 비교 이미지도 넣어드릴 수 있어요. 원하시는 스타일이나 포맷 있으면 말씀해 주세요!

재테크 공부하는 다둥이네