첫걸음 "부동산 투자 수업(기초편)" (3)

부동산 투자 수업 기초편 : https://namanalzi.tistory.com/4

첫걸음 "부동산 투자 수업(기초편)" (2)

이어서...

 

5. 부동산 투자 개념 잡기

주택의 수요를 만드는 4가지 요소. 

1) 위치 : 부동산 이동할 수 없는 자산이라 부동산이라고 부른다. 그래서 위치가 중요합니다. 학군, 대형마트 등이 가까운지 등이 중요합니다.

2) 편리함 : 아파트, 빌라, 단독주택 등에 따라 수요가 달라집니다. 같은 집이라고 해도 집의 구조에 따라 달라집니다. 그리고 주변 인프라가  얼마나 가까운지, 언덕인지 평지인지 등을 따져야 합니다. 구의 같은 동이라도 주택마다 차이가 날수 있음으로 잘 파악해야합니다.

3) 관심 : 우리나라에서 관심을 가장 많이 끄는 주택의 형태는 아파트 입니다. 시대에 따라 투자 트렌드는 분명 있습니다. 또한 지하철 같은 교통 호재가 생기면 그 지역에 대한 사람들의 관심도가 증가합니다.

4) 우월감 : 생활의 편리함과 함께 "부자는 강남에 산다"는 고정관념이 더해져 해당 지역에 대한 견고한 우월감이 형성합니다. 사람들의 우월감을 느낍니다. 또한 아파트의 브랜드가 중요합니다. 브랜드 아파트 (소위 : 래미안, 자이, 힐스테이트 등 유명 건설사가 지은 집)

 

6. 부동산 시장 환경의 이해

집의 가치를 결정하는 요소

1) 직주근접 : 집, 직장 간의 시간적 거리 중요

2) 인프라와 여가 생활 : 대형마트, 병원, 관공서 등 집에서 가까운 곳을 선호. 교통이 편리한 지역, 주말에 문화생활을 즐길 만한 곳

3) 학군과 학원 : 학군과 학원가 중요

4) 안전과 편리함 : 경비원이 상주하는 곳, CCTV가 설치되어 있는 곳. 이런 요소들 때문에 아파트의 인기가 높음

5) 우월감 : 이름만 말해도 사람들이 다 아는 아파트에 산다는 것

 

 

부동산 첫걸음을 시작하려고 읽은 책입니다. 아직도 공부해야 할 부분이 많이 있다고 느껴집니다.